（原标题：中指参谋院：三季度我国住房租出商场全体庄重运转 50城住宅平均房钱下落0.56%）
智通财经APP获悉，中指参谋院发文称，2024年三季度，我国住房租出商场全体庄重运转。房钱方面，50城住宅平均房钱累计小幅下落0.56%，8-9月商场提早干涉淡季行情。计策方面，三季度，三中全会强调加速建立租购并举的住房轨制，各地计策多聚焦于非居改租和房钱补贴等内容。企业方面，企业布局住房租出行业的积极性提高，长租公寓企业开业房源和搞定房源规模稳步加多，戒指三季度末，TOP30企业开业规模入榜门槛提高至1.4万间。估计往时，跟着9月底以来“稳增长”措施出台较着加速，政事局会议指出要“促进房地产止跌回升”，估计中枢城市房地产商场将从容筑底，房钱水平也有望从容企稳。
50城住宅租出价钱指数走势
1.指数走势：三季度50城住宅平均房钱累计小幅下落0.56%，8-9月商场提早干涉淡季行情
把柄中指参谋院50城住宅租出价钱指数，2024年三季度50城住宅平均房钱下落0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应因循下，住房租出商场保执一定热度，要点城市住房租出平均房钱微幅高潮;8月，跟着毕业季效应减退，租出需求开释节律放缓，50城房钱水平转为小幅下落;9月50城住宅平均房钱为36.1元/闲居米/月，环比下落0.39%，同比下落2.52%。
表：2024年9月50城住宅租出价钱指数(元/闲居米/月)
2.城市房钱：8个要点城市三季度住宅房钱高潮，大皆城市房钱小幅小跌
从房钱水平来看，36个要点城市房钱处于20-40元/闲居米/月区间。具体来看，2024年9月，北京、深圳、上海房钱当先80元/闲居米/月，较着高于其他城市;杭州、广州房钱在50-55元/闲居米/月之间，位居第二梯队;三亚、厦门、南京房钱在40-45元/闲居米/月之间，位居第三梯队;珠海、苏州等36个城市房钱在20-40元/闲居米/月之间;惠州、太原等6个城市房钱在20元/闲居米/月以下。
表：2024年9月50城住宅租出价钱指数(元/闲居米/月)
从三季度累计涨跌幅来看，8个要点城市房钱高潮。具体来看，2024年三季度，北海房钱累计涨幅最大，为1.53%，泉州、合肥等7个城市累计涨幅在1%以内;下落城市中，温州、绍兴等8个城市累计跌幅在1.0%以上;南宁、济南等20个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间;沈阳、无锡等14个城市累计跌幅在0.5%以内。
分梯队来看，三季度各梯队城市房钱累计均下落。把柄50城住宅租出价钱指数，2024年三季度，一线城市住宅平均房钱累计下落0.49%，二线城市累计下落0.63%，均较客岁同期由涨转跌;三四线代表城市平均房钱累计下落0.35%，跌幅较客岁同期扩大0.12个百分点。
3.房钱收入比：9月50城平均房钱收入比为17.7%，住户房钱背负有所减弱
我国要点城市房钱收入比全体相对合理。把柄中指监测数据，2024年9月，50个要点城市平均房钱收入比为17.7%，全体处于合理区间。具体来看，50城中，39个城市房钱收入比低于20%，房钱背负相对较小;杭州、广州等7个城市房钱收入比在20%-30%之间;深圳、北京、三亚、上海房钱收入比超30%，住户租房压力相对较大。2024年，受房钱小幅诊治影响，住户房钱背负有所减弱，与客岁同期对比来看，2024年9月50城房钱收入比下降约1.3个百分点(2023年9月为19.0%)。
图：50个要点城市2024年9月房钱收入比
注：房钱收入比=2024年9月城市住宅平均房钱×东说念主均住房建筑面积×12÷2023年城镇住户东说念主均可主宰收入，其中东说念主均住房建筑面积按30闲居米估算。
4.房钱房价比：9月50城房钱房价比提高至2.12%，租售比倒挂时局有所缓解
我国要点城市房钱房价比低位稳步回升。把柄中指监测数据，2024年9月，50个要点城市房钱房价比均值为2.12%。具体来看，50城中，24个城市房钱房价比低于2.0%;其中厦门房钱房价比仅为1.0%，处50城最低水平;深圳、北京、南京等中枢一二线城市房价较高，房钱房价比相应较低，在1.5%-1.6%之间。与客岁同期对比来看，受要点城市房地产商场处诊治周期影响，50城房价跌幅较房钱更为显赫，2024年9月，50城房钱房价比拟客岁同期提高0.1个百分点(2023年9月为2.02%)，房钱房价比在低位略有提高，租售比倒挂时局有所缓解。
图：50个要点城市2024年9月房钱房价比
注：房钱房价比=2024年9月城市住宅平均房钱×12÷2024年9月城市二手住宅均价。
三季度住房租出计策转头
2024年三季度，二十届三中全会再次强调“租购并举”，购+租、商场+保险的住房轨制加速完善，各部委积极表态，通过优化基础要领REITs刊行条目，加大保险性住房再贷款计策等举措支执住房租出商场发展。场所层面，住房租出计策主要围绕公积金支执、租房补贴，计策培植，商场监管和存量收购等方面伸开，减弱佃户的房钱背负，完善住房租出搞定法子，同期周转存量金钱，提高保租房筹集效果。
1.中央计策：三中全会强调加速建立租购并举的住房轨制，金融支执体系进一步完善
三中全会定调“租购并举”。7月21日，第二十届中央委员会第三次全体会议审议通过的《中共中央对于进一步全面深刻矫正、推动中国式当代化的决定》发布，强调“加速建立租购并举的住房轨制，加速构建地产发展新花式。加大保险性住房建造和供给，随和工薪群体刚性住房需求。”7.30政事局会议继续明确“积极支执收购存量商品房用作保险性住房”，9.26政事局会议指出要“促进房地产商场止跌回温”。中央定调明确了后续计策标的，极大的提振了商场信心，三季度以来各部委对于住房租出的计策支执主要聚拢在金融支执方面。
公募REITs计策环境执续完善优化，金钱退出渠说念日趋畅通。7月，国度发改委发布《对于全面推动基础要领界限不动产投资信赖基金(REITs)名目常态化刊行的见知》，将商场化长租房初次纳入公募REITs底层金钱范围，并从多个方面优化计策，包括诊治优化规模要求，不再法例新建/存量金钱收购的资金使用比例并放宽补充流动资金要求，取消现款流分拨率或里面收益率商量要求等。租出住房公募REITs的扩容为更多类型的租出住房投资提供了退出通说念，提高了企业参与住房租出业务的积极性。
央行屡次强调落实好3000亿元保险性住房再贷款计策，三季度资金支执计策进一步发力。9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，先容金融支执经济高质料发展谈论情况，提议“为进一步增强对银行和收购主体的商场化激发，咱们将保险性住房再贷款计策中东说念主民银行出资的比例，由原本的60%提高到100%。”
表：2024年三季度中央及各部委出台的住房租出要点计策汇总
贵寓开头：中指参谋院玄虚整理
2.场所计策：各地计策多聚焦于非居改租和房钱补贴等内容，场所国企收储执续推动
表：2024年三季度各地出台的住房租出要点计策分类汇总(不齐全统计)
贵寓开头：中指参谋院玄虚整理
供给端，住房租出计策支执和法子搞定计策执续推出，多地支执收购已建成存量商品房用作保险性住房。计策支执方面，天津、郴州等地支执非居改租，如天津相易推动非居住存量房屋改建，行政区域内正当建造的，闲置和低效期骗的买卖办公、栈房、厂房、仓储、科研西宾等非居住存量房屋(包括集体筹划性建造用地上的非居住存量房屋)，不错苦求改建为保险性租出住房。法子搞定方面，福建、广州等地发布公租房、保租房等法子条例，在准入条目、配租形势、运营处事、监督搞定等方面进行了进一步的完善，法子住房租出举止。北京加强全市住房租出押金托管、房钱监督责任，押金按照住房租出左券商定的押金支付本事、金额，存入用于押金托管的账户。深圳明确社会类保租房房钱不高于同期同区域同品性租出住房商场参考房钱的90%。另外，广东省、大连、南宁等超40省市支执收购已建成存量商品房用作保险性住房，各地收储程度执续推动。
需求端，场所计策主要聚拢在租出补贴和公积金支执等方面。上海长宁区、深圳南山区、无锡、资阳等地针对住房贫苦家庭、引进东说念主才出台或完善租出补贴计策。河南、新疆、北海等地进一步完善索求公积金支付房租的相干计策，比如，北海提高无房缴存东说念主租房索求额度，取消市县辩认圭臬，即独身员工融合诊治为900元/月·户，已婚员工融合诊治为1500元/月·户。同期，河南、六安、北海等多地对多子女家庭本色租房开销当先租房索求额度的，支执按本色租房开销索求。
保租房公募REITs运营说明
1.保租房REITs全体说明稳当，第六支保租房REITs崇敬树立
保租房公募REITs运营功绩总体稳中小幅波动。把柄露馅数据，基金收入方面，2024年二季度中金厦门安堵REIT、中原基金华润有巢REIT同比均小幅增长，中原北京保险房REIT小幅下落，红土翻新深圳安堵REIT与客岁同期收入基本执平;净利润方面，中原北京保险房REIT、中原基金华润有巢REIT二季度同环比均增长，红土翻新深圳安堵REIT、中金厦门安堵REIT稳中小幅波动;可供分配金额方面，2022年上市的四支保租房REITs在2024年二季度同比均有所下降。玄虚来看，在房钱下行的大环境下，中原北京保租房REIT、中金厦门安堵REIT、中原基金华润有巢REIT运营较为稳当，收入、净利润及可供分配金额商量未有较着缩小。
表：保租房公募REITs中枢财务商量数据
数据开头：保租房REITs公开贵寓
2.保租房REITs底层金钱名目运营庄重，多个名目平均出租率超96%
已上市的五支保租房REITs底层金钱运营庄重，出租率保执较高水平。把柄保租房REITs二季度叙述露馅数据，戒指2024年6月末，已上市的5支保租房REITs的12个底层金钱名目出租率均在90%以上。其中中金厦门安堵REIT、红土翻新深圳安堵REIT、中原北京保险房REIT底层金钱名目出租率均在96%以上，基本处于满租景色。偏商场化运作的中原基金华润有巢REIT名目平均出租率为94.2%，与一季度末基本执平;国泰君安城投宽庭保租房REIT底层金钱名目平均出租率为90.3%，较一季度末下降1.4个百分点。
表：各保租房REITs底层金钱名目不同期期出租率对比
数据开头：保租房REITs公开贵寓
2024年三季度，保租房REITs二级商场延续高潮态势。三季度5支保租房公募REITs二级商场价钱累计均呈高潮态势，但总体涨幅不足二季度。其中中原北京保险房REIT、中金厦门安堵REIT涨幅较为凸起，在6%-8%之间;中原基金华润有巢REIT、红土翻新深圳安堵REIT累计涨幅在2%-4%之间;国泰君安城投宽庭保租房REIT累计微涨0.4%。连络三季度中证REITs指数(收盘)累计下落0.9%来看，保租房REITs在基础要领公募REITs中说明凸起。
表：各本事段保租房公募REITs二级商场收盘价涨跌幅
数据开头：wind，中指参谋院玄虚整理
9月招商基金蛇口租出住房REIT崇敬树立，多支保租房REITs执续推动REITs刊行筹备责任。8月22日，招商基金蛇口租出住房REIT崇敬获批;8月30日获证监会注册批文，成为我国第六支保租房REITs;9月26日，招商基金招商蛇口租出住房REIT树立，首募规模为13.63亿元。刻下，我国公募REITs刊行干涉常态化阶段，保租房公募REITs报告刊行节律加速，万科泊寓REIT、雄安集团租出住房REIT等均在推动REITs刊行筹备责任，其中，万科泊寓REIT照旧得到相干相易和反映，标的金钱为北京、天津、杭州等地筹划说明优秀的保租房名目。同期，多支已上市保租房REITs启动扩募责任，8月30日中金厦门安堵REIT告示磋磨进行扩募，拟购入的基础要领名目包括位于厦门市念念明区的林边公寓名目和位于厦门市湖里区的和蔼公寓名目;中原北京保险房REIT更快一步，已崇敬向证监会提交基金变更注册文书，朝上交所提交基金居品变更暨扩募份额上市苦求。
表：招商基金蛇口租出住房REIT基本信息
贵寓开头：招募线路书
长租公寓企业规模说明
1.开业规模榜：TOP30入榜门槛提高至1.4万间，场所国企租出业务拓展加速
据中指参谋院统计，戒指2024年三季度末，TOP30聚拢式长租公寓企业累计开业房源量达121.4万间，较2024年上半年加多5.4万间。其中，TOP5企业累计开业规模达53.9万间，较上季度末加多0.7万间，占TOP30总规模比重为44.8%，较上季度末下降1.5个百分点。2024年三季度末，开业规模TOP30入榜门槛为13659间，较上季度末提高1001间。
分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租出企业、7家场所国企系、5家创业系、3家栈房系、1家中介系和1家金融系，其中房企系较上季度末加多1家。联投新后生，方隅公寓近期多家门店开业，规模较着加多，干涉榜单。从开业规模变动来看，受新企业入榜影响，房企系开业规模加多3.5万间。另外，各地国企通过收购存量商品房转为租出住房的房源从容入市，带动场所国企系开业规模增长较着，达1.5万间，估计往时场所国企系开业房源规模将进一步扩大。
表：TOP30中种种住房租出企业开业规模统计
2.搞定规模榜：TOP30入榜门槛提高至2万间
据中指参谋院统计，戒指2024年三季度末，TOP30聚拢式长租公寓企业累计搞定房源量达176.7万间，较2024年上半年加多5.5万间。其中，TOP5企业累计搞定规模为77.5万间，较上季度末加多1.3万间，占TOP30总规模比重为43.8%，较上季度缩小0.67个百分点。2024年三季度末，搞定规模TOP30入榜门槛为20330间，较上季度末加多2321间。
分类来看，搞定榜TOP30中，分别有12家房企系住房租出企业、8家场所国企系、6家创业系、3家栈房系、1家中介系，结构较上季度末未发生变化。从搞定规模变动来看，房企系、栈房系和场所国企系增量较大，分别为1.8万间、1.6万间和1.1万间。
表：TOP30中种种住房租出企业搞定规模统计
结语
自2021年中央提议加速发展保险性租出住房以来，住房租出行业在金融、财税、地皮等方面的支执计策执续出台，推动住房租出商场快速发展。2024年，“住房租出金融17条”、公募REITs底层金钱扩围等计策先后落地，住房租出行业融资环境进一步改善。同期跟着商场化租出住房被纳入基础要领公募REITs底层金钱范围，长租公寓“融投建管退”买卖闭环见效买通，企业布局住房租出行业的积极性较着提高，长租公寓企业开业房源和搞定房源规模稳步加多。
短期来看，前三季度我国GDP同比增长4.8%，其中三季度同比增长4.6%，经济运转濒临一定下行压力，在此配景下，9月底以来“稳增长”措施出台较着加速，政事局会议指出要“促进房地产止跌回升”，估计中枢城市房地产商场将从容筑底，房钱水平也有望从容企稳。另外，收购存量商品房转为租出住房或将推动更多高品性房源入市，提高商场供应的同期也将促进住房租出企业加强品牌建造、提高运营智力，以莽撞商场竞争。同期，跟着国企收储后执有的房源规模进一步扩大，也会给商场化租出企业带来一定的轻金钱输出契机。
恒久来看，我国城镇化仍有较大空间，同期伴跟着东说念主口向大城市聚拢，中枢城市长租公寓商场具备机构化发展契机。近几年跟着金融计策收敛完善，种种企业纷繁布局长租赛说念，头部住房租出企业规模呈现出快速增长的态势，往时住房租出业务有望为企业提供执续的增长能源。