界面新闻记者 | 王妤涵
临连年终，追随战略利好下楼市的日渐企稳，土拍市集的热度也冉冉攀升，各大城市的供地节律不停加速。
据克而瑞盘问中心统计，12月宇宙将有3.8亿普通米的地盘迎来出让截止时刻，为年内最高，24个重心城市设想出让含宅地盘519宗，起拍总价朝上2500亿元。
其预测，在全年地盘成交限度抓续收窄的大趋势之下，预测2024年12月将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高，创下年末地盘成交“翘尾”的新记录。
从供应城市角度来看，库存压力较大的城市，年末供地信心回升更赫然，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上的城市。
供地节律保抓相对稳固的，则多为去化压力较低，或地盘投资热度本人较高的城市，如一线城市中的北京，12月出让地盘底价132亿元，仅为年内平均流速的60%；上海设想出让地盘底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
浙商证券盘问指出，面前地盘市集热度普及，一方面因为部分典型房企在年内投资强度较低（2024年前11 月百强房企拿地销售比降至0.16，2020年则为0.37），需要补充货值；另一方面是因为在优质料块热度普及的带动下，地盘市集成交限度和热度呈现出点状回暖迹象。
从近期拿地房企的性质来看，央国企为主的拿地口头虽未转变，但民营房企的身影冉冉加多。
尤其在近一周以来的土拍当中，民营房企在杭州、三亚、成王人等几个城市的推崇止境拉风，掀翻了一波土拍高涨。
12月19日，杭州本年第二十批住宅用地完成出让。字据成交着力，位于萧山区和临平区的两宗地块均以高溢价成交，悉数收金25.92亿元。
其中，萧山区的北干东单位地块XSCQ20A - 14地块的竞拍尤为强烈，最终历程70轮竞价，由杭州原土民营房企海威置业和中天好意思好荟萃以18亿元总价拿下，成交楼面价3.71万元/普通米，刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置，溢价率高达76.50%，也刷新了本年杭州地盘市集的最高溢价率记录。
12月20日，三亚中心城区的控规HP04-07-01/02/03A住宅用地竞拍，历经1064轮竞价、16小时举牌，最终成交，溢价率达到了59%，该地块面积为49亩，成交楼面地价约19785元/普通米，一举成为三亚的新“地王”。
据悉，竞得东说念主为海南亿和金盛实业有限公司，竖立于2017年，是一家以从事房地产业为主的企业。天眼查数据泄漏，该公司的大激动为新疆黑山露天矿有限公司，抓股比例达到53.5%。
“民企勇于高溢价下场拿地，知道其在资金运作方面具有较高的生动性。同期，也知道在近期一系列战略的撑抓下，楼市的回暖给这些房企很大的信心，代表了市集新的但愿”，业内东说念主士对界面新闻示意。
据CRIC不透顶统计，本年9月-11月工夫，宇宙30个重心城市地盘成交中，至少有12宗地块被民企高溢价竞得（溢价率朝上20%），这些高溢价地块主要分离在成王人、杭州、西安、合肥等城市，高溢价成交的地盘多以10亿元以下地块为主。
“这也从侧面也响应出，即即是高溢价拿地，抑止全体地盘资本照旧是面前民营房企拿地的时弊准则”，CRIC盘问示意。
此外，战略端上，近期地盘战略和土拍律例的抓续优化，也提振了房企的信心与积极性。
近日，杭州市贪图和当然资源局发布《杭州市贪图和当然资源局印发对于优化确立神志容积率及有关认识诡计律例的见告》，自2024年12月13日起扩充。见告明确，杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如闭塞式阳台只算一半面积、绽放式风雨连廊不计容、用于满足泊车配建最低措施的泊车空间不计容等。
除杭州之外，此前已有深圳、广州、成王人、贵阳等超20余城市出台了有关新规，其中包括撑抓场地政府用专项债回收地盘、下调容积率，提高拓展面积比例等多个方面，指摘房企征战资本，予以利好撑抓。
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
连累剪辑：何松琳